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Noticias

14-12-2018

La justicia ordena investigar al Colegio de Martilleros

Es en el marco de NO cumplimiento de la Cautelar impuesta por el Fuero Civil, quien decidió girar al fuero Penal todo los antecedentes del Colegio de Martilleros, por no acatar la orden vigente.Como recordarán, el pasado 29 de agosto de 2018, la justicia había rechazado el recurso de reposición interpuesto por el Colegio de Martilleros, RATIFICANDO, una vez más, la orden impartida en DICIEMBRE de 2017 para que reconozca la Mat. CPI, como ÚNICA VÁLIDA para ejercer como Inmobiliario, estableciendo específicamente y con total claridad en todas sus comunicaciones, que para ejercer el Corretaje Inmobiliario en la Provincia de Córdoba se debe tener matricula profesional CPI, Ley 9445.FINALMENTE, ante el claro incumplimento de esta orden por parte del Colegio de Martilleros, la justicia ordenó realizar la Denuncia Penal. Desde el CPCPI, acompañamos la información girada por el Fuero Civil, incorporando pruebas y argumentos que le permitirá al Ministerio Público Fiscal investigar esta grave falta.En el medio del engaño y confusión que genera reeditar discusiones antiguas que ya fueron juzgadas y resueltas en todas las instancias posible, hay Profesionales que no pueden cobrar su honorarios y ponen en riesgo su buen accionar siguiendo argumentaciones sin sentido, de una Institución que ante la falta de argumentos, principalmente jurídicos, apela a cualquier artimaña, para seguir invocando la razón, que en realidad, nunca la tuvo. La única REALIDAD, concreta y veraz, es que el Gobierno de la Provincia de Córdoba, creó la Ley 9445 que establece las normativas para el ejercicio “legal” de la Actividad Inmobiliaria en dicha provincia, DELEGANDO sus funciones estatales en el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios, quién es el encargado de otorgar la Matrícula Habilitante.                             POR LO TANTO: Quién ejerce la Actividad Inmobiliaria en la Provincia de Córdoba, debe tener una Matrícula CPI y quien no la posee, está realizando EJERCICIO ILEGAL DE LA PROFESIÓN.
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10-12-2018

CUANDO LA JUSTICIA SEÑALA “LA LUNA” EL COLEGIO DE MARTILLEROS MIRA EL “DEDO”

Parafraseando el refrán de Confucio: “Cuando el Sabio señala la Luna, el necio se queda mirando el dedo”, este milenario dicho es un ejemplo exacto respecto al estado de situación en el que los dirigentes del Colegio de Martilleros están forzando una situación inverosímil y caprichosa, que ante la desesperación de haber perdido “TODAS LAS INSTANCIAS JURÍDICAS LEGALES POSIBLES”, recurren a argumentos que rozan lo mejor de la fantasía y la ciencia ficción.Lo que decimos lo mostramosTodo lo que decimos desde el CPCPI, siempre, está documentado, con los fallos originales y un informe de interpretación, TODO disponible en: www.cpcpi.com.ar, donde también están las memorias y balances desde el 2012. ¿Por qué martilleros no?  ¿Qué es la Luna?Preguntas que El Colegio de Martilleros le realizó a la justicia¿Es constitucional la Ley 9445?Respuesta: SÍ, en numerosos fallos ordinarios y extraordinarios, con sus respectivos amparos y con sentencias firmes y casos cerrado. ADEMÁS: El Tribunal Superior de Justicia de la Provincia y la Corte Suprema de Justicia de la Nación, se expresaron en el mismo sentido y COMUNICACIONES propias del Col de Martilleros.¿El Título del Martillero y Corredor Público habilita a realizar Corretaje Inmobiliario?Respuesta: SÍ, pero debe matricularse en el CPCPI. Sentencia Nro. 67, Cámara de Apelaciones de Villa María, fallo que declara constitucional la Ley 9445, 14 DIC 2011¿Un Corredor Público puede vender inmuebles?Respuesta: NO, “Caso Mattone”, 28 ABR 2015¿Es “legal” que un Corredor Público cobre honorarios por ejercer el corretaje inmobiliario?Respuesta: NO, “Fallo Mattone”, 28 ABR 2015¿A quien le corresponde el control profesional del ejercicio del Corretaje Inmobiliario?Respuesta: al CPCPI,  “Fallos Rolando Calas y Sergio Edgardo Bellomo” DIC 2013 ¿A donde se debe Matricular quien quiere ejercer la actividad de Inmobiliario?Respuesta: en el CPCPI,  “Fallo Rebuffo”, AGO 2010 y “Fallo Martinez”, NOV 2011.¿La ley 9445 es quien regula la actividad inmobiliaria en Córdoba?Respuesta: SÍ,  “Fallo Urcegui e Isola” MAR 2018¿Hay diferencias entre martilleros, corredores públicos y corredores inmobiliarios?Respuesta: SÍ,  “Fallo Urcegui e Isola” MAR 2018¿La ley 9445, derogó a la ley 7191, respecto a la actividad de corretaje inmobiliario?Respuesta: SÍ,  “Fallo Isola” MAR 2018, “Fallo Villa Maria” DIC 2011, “Fallo Urcegui” NOV 2015 y “Fallo Mattone” MAY 2015 y todas las rectificaciones.¿Quién ejerce como Inmobiliario y no está dentro de la Ley 9445, es Ilegal?Respuesta: SÍ,  “Fallo Isola” MAR 2018¿Existe alguna otra instancia jurídica sobre esta disputa respecto a quien debe controlar la actividad inmobiliaria?Respuesta: NO,  “Fallo Isola” MAR 2018¿El Colegio de Martilleros informa indebidamente a sus matriculados sobre la posibilidad de ejercer el Corretaje Inmobiliario?Respuesta: SÍ,  “Cautelar vigente” DIC 2017, ratificada AGO 2018Todo se encuentra debidamente documentado en www.cpcpi.org.arLa única REALIDAD, concreta y veraz, es que el Gobierno de la Provincia de Córdoba, creó la Ley 9445 que establece las normativas para el ejercicio “legal” de la Actividad Inmobiliaria en dicha provincia, DELEGANDO sus funciones estatales en el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios, quién es el encargado de otorgar la Matrícula Habilitante. Por consiguiente, NO EXISTE ARGUMENTO, ni de la Justicia, ni de las Universidades, ni del Ministerio de Educación, NI DE NINGUNA ENTIDAD OFICIAL de la República Argentina, que pueda contradecir ESTA CLARA AFIRMACIÓN:Quién ejerce la Actividad Inmobiliaria en la Provincia de Córdoba, debe tener una Matrícula CPI y quien no la posee, está realizando EJERCICIO ILEGAL DE LA PROFESIÓN. Esto lo dice, el TSJ - Tribunal Superior de Justicia de la Provincia y la CSJN - Corte Suprema de Justicia de la Nación, la Leyes Vigentes y 19 sentencias ordinarias y extraordinarias.
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27-11-2018

Cámara Segunda de Apelación considera ilegal la actividad de un Corredor Público matriculado en el Colegio de Martillero.

Un nuevo y contundente fallo jurídico resolvió rechazar la intervención del Colegio de Martilleros por considerar que el fondo de la disputa sobre la constitucionalidad de la Ley 9445 ya fue resuelta por el TSJ, considerando a su vez que los matriculados 02 y 04 no poseen incumbencia profesional para ejercer como Inmobiliarios, por lo tanto no PUEDEN ni DEBEN Cobrar Honorarios por la participación en la intermediación de inmuebles.La Cámara Segunda de APEL CIV. y COM se expresó de manera explícita y contundente respecto a distintos aspectos relacionados a los autos MATTONE, EMILIANO C/ CENTRO COMERCIAL COSTANERA S.A. ORDINARIO - COBRO DE PESOS, Expte.N° 5771492, causa que si recordamos, rechazó en primera y segunda instancia el cobro de honorarios del Sr. Mattone por no poseer Matrícula CPI y se reputó la actividad del Corredor Público Ley 7191 como “ilegal” por haber realizado actividad inmobiliaria.El Colegio de Martilleros había solicitado involucrarse y participar, invocando interés de representar y defender a sus colegiados que hacen Corretaje, con la intención que puedan seguir cobrando honorarios por esa actividad. La Cámara RECHAZÓ la participación como tercero interesado del Colegio Profesional de Martilleros porque entendió que la cuestión relativa a las incumbencias profesionales de los martilleros y la vigencia de la Ley 9.445 ya fue resuelta de fondo, pues el planteo del Colegio de Martilleros por la incumbencia profesional tuvo lugar y el resultado adverso de la acción llegó incluso hasta el más Alto Cuerpo de la Provincia (TSJ), quien expuso amplios fundamentos en sustento de la decisión de rechazo a la acción de Amparo de Martilleros respecto a la Ley 9445. El tribunal concluyó tanto en primera como en segunda instancias que el Sr. Mattone no tiene derecho a cobrar honorarios por realizar la actividad de inmobiliaria ya que no tiene Matricula CPI, habilitada por la ley 9445, considerado el fondo de la cuestión, es decir, el aspecto sustancial del mismo y concluido en la ausencia de derecho a la percepción de honorarios por actividad inmobiliaria por un matriculado del colegio de martilleros. En otra sentencia contundente, los juristas concluyeron que: “si se le denegó el mismo -honorario profesional- no es sino porque el actor no cuenta con matrícula profesional habilitante al fin y, conforme prescribe la ley 9.445, tal es la que otorga el colegio profesional de corredores inmobiliarios, de manera que no es la sentencia recaída en esta causa la que “lesiona” el interés del conjunto de martilleros: la sentencia no es sino el resultado de las prescripciones legales vigentes. no es la génesis de la lesión a intereses de los martilleros que pretendan ejercer el corretaje inmobiliario es la consecuencia de la legislación vigente”. Una vez más la Justicia, con argumentos sólidos, claros y precisos  afirma de manera inobjetable que en la Provincia de Córdoba, quien quiera ejercer la actividad de Corretaje Inmobiliario, debe adecuarse a la reglamentación de la Ley 9445.Esto significa que los Profesional que han obtenido su Título Universitario y quieren ejercer la actividad inmobiliaria tiene el derecho a hacerlo de manera Legal, sin el riesgo latente de no poder cobrar sus honorarios por tener la falsa seguridad de poseer una matrícula que claramente los ubica en un plano de ilegalidad manifiesta y reconocida por la Justicia Cordobesa.DESCARGAR SENTENCIA COMPLETA
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15-11-2018

El Poder Judicial de Córdoba RATIFICÓ la INTIMACIÓN al Colegio de Martillero

La entidad profesional debe aclarar en sus comunicaciones públicas que las personas que quieran ejercer corretaje inmobiliario en Córdoba deben matricularse en el Colegio de Corredores InmobiliariosEl Juzgado en lo Civil y Comercial de 2° Nominación de la ciudad de Córdoba mantuvo una medida cautelar que ordenaba al Colegio de Martilleros de la Provincia de Córdoba aclarar en todas sus declaraciones, informaciones, publicaciones y demás formas de comunicación que aquellas personas que quieran ejercer la profesión de corredor público inmobiliario, en la provincia de Córdoba, deberán inscribirse en la matrícula del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios. La medida cautelar ratificada por el juez Germán Almeida también dispone que el Colegio de Martilleros deberá precisar en sus comunicaciones que el corretaje inmobiliario se encuentra regido por las disposiciones de la Ley 9445, cuya constitucionalidad ha sido reconocida por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ).El Colegio de Martilleros había presentado un recurso de reposición contra el decreto que concedía la medida cautelar solicitada por el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios en el que argumentaban que no existía verosimilitud de derecho y que un tribunal provincial no tenía competencia para dictar una medida que compromete a medios de información y comunicación.Sin embargo, el juez Almeida consideró que “el requisito de la verosimilitud, ha sido observado, ya que a la hora de ordenarse la cautelar, se tuvo particularmente en cuenta el contenido de la ley 9445 (dictada y con vigencia desde hace más de 10 años) en cuyos artículos 2 inc. c) y art. 5, establece como requisito para ejercer la profesión de Corredor Público Inmobiliario en la Provincia de Córdoba, estar inscripto en la Matrícula del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios creado en la referida ley”.Asimismo, sostuvo que existen numerosos fallos judiciales (uno dictado por el TSJ), que se han expedido sobre la constitucionalidad de la Ley 9445, con el alcance que se le da en el decreto cuestionado. En este sentido, destacó que carece de toda trascendencia que las referidas resoluciones no se encuentren firmes, ya que todas se expiden sobre la validez y constitucionalidad de la Ley 9445.Finalmente, el juez Almeida enfatizó que el decreto cuestionado, en momento alguno analiza o aplica normas que regulen sobre medios de comunicación, ya que la cautelar solo ordena, que cualquier comunicación o propaganda que haga la demandada por los medios que sean, incluido internet, deberá su contenido ajustarse los lineamientos ordenados en el decreto cuestionado, pero reitero, nunca analiza ni aplica norma que legisle sobre los medios de comunicación.Causa: “Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba c/ Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba - Ordinario – Otros”.Fecha: 29 de agosto de 2018.
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07-11-2018

Inmobiliarios Cordobeses se reunieron con los Diputados Lipovetzky y Austin para analizar proyecto de ley de alquileres.

En un encuentro organizado y promovido por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, se realizó la reunión con los Diputados Daniel Lipovetzky y Brenda Austin, junto a las principales entidades profesionales que nuclean a los Inmobiliarios del Interior del País.El miércoles 7 por la tarde, en un espacio organizado por el CPCPI, a través de la Diputada Brenda Austin, se realizó un encuentro clave para acercar distintas perspectivas y sugerencias para que la Ley de Alquileres no se convierta en un freno de la actividad inmobiliaria y perjudique a todas las partes de la relación locativa y el mercado inmobiliario nacional.Representando a la Comunidad Profesional Inmobiliaria de Córdoba, participaron el Presidente CPI Leonardo Frankenberg, la Vicepresidente, CPI Virginia Manzotti, y el Presidente de CaCIC, CPI Agustín Tea Funes, además representantes del Consejo de la Provincia de Buenos Aires, Mendoza, Entre Ríos, Salta, Neuquén, Santiago del Estero, San Luis, La Rioja y Río Negro, quienes nuclean a más de 30 Colegio Profesionales y Cámaras.Los Diputados escucharon con atención las exposiciones e inquietudes sobre distintos aspectos a mejorar sobre la Ley de Alquileres y los argumentos sobre las consecuencias que podrían generar las actuales condiciones del proyecto, lo cual fue muy bien receptado y valorado, principalmente por la visión integradora presentada por los representantes de los CPI del interior del País. El encuentro sirvió además para seguir consolidando el trabajo que el CPCPI viene desarrollando como representante de la Comunidad Profesional Inmobiliaria de Córdoba, frente a las principales entidades del Gobierno Nacional y Provincial, defendiendo y explicando el verdadero valor agregado que tiene el ejercicio profesional del CPI (Corredor Público Inmobiliario), en la cadena de valor de la Construcción en toda la Argentina.
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30-10-2018

III Cumbre Federal Inmobiliaria, el CPCPI representando a la Comunidad Profesional de Córdoba

El Presidente CPI Leonardo Frankenberg fue invitado especialmente para participar del panel de Presidentes por la Provincia de Córdoba como la única institución, en representación de los profesionales inmobiliarios de esta Provincia. El pasado viernes 26 de octubre, en la Ciudad de Mendoza, se realizó la III Cumbre Federal que reúne a los principales Presidentes de Colegios Profesionales del País para analizar y consensuar políticas sectoriales comunes que mejoren el ejercicio profesional de cada CPI en las distintas jurisdicciones de la Argentina.El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba, anfitrión de la segunda edición, en esta oportunidad fue convocado especialmente para representar a los Inmobiliarios Cordobeses, conjuntamente con todos los Colegios Profesionales de cada jurisdicción de País, para analizar la especial coyuntura del sector.El Presidente CPI Leonardo Frankenberg, informó sobre su reciente experiencia exponiendo frente a la Comisión de la Cámara de Diputados, donde se discutió días pasado el proyecto de Ley de Alquileres, eje central de todas las conversaciones y análisis que se desarrollaron en la edición de esta Cumbre.A continuación, algunas de las principales conclusiones que firmaron los Colegios Participantes:- El proyecto de ley mencionado, es innecesario, inoportuno no recoge la realidad del mercado inmobiliario ni tampoco las necesidades de las partes involucradas. No constituye el camino idóneo para el acceso a la vivienda propia, obedeciendo tan sólo a otros fines que desconocemos. -El proyecto de ley de alquileres, irrumpe en un instituto que funciona correctamente, aun en el actual contexto económico por todos conocido, cuando en realidad la mejora del poder adquisitivo del salario y de la renta de los propietarios depende de políticas económicas que el estado debería manejar con acierto, beneficiando de este modo no solo al mercado inmobiliario sino a la sociedad en su conjunto. - El Corredor Inmobiliario se ha erigido en un profesional indispensable para unir voluntades, inquilinos y locatarios, vendedores y compradores de inmuebles, su título universitario y la actividad de la profesión le generan el cobro de Honorarios, de tal modo que soslayar su función social significa desconocer su evolución, jerarquización, e importancia en la realización de unir voluntades en un contrato justo. - El déficit habitacional, el acceso a la vivienda digna, se empeoran con el pretendido proyecto de ley de alquileres, por cuanto el mismo significará para el futuro inquilino mayores costos contractuales, disminución los alquileres de inmuebles para alquiler de vivienda, lo que se traducirá en aumento de los alquileres y revertirá los florecientes procesos de desarrollos inmobiliarios- El estado no construye viviendas para locación, sino que son los inversores privados quienes lo efectúan, los profesionales inmobiliarios son quienes asesoran sobre conveniencias, posibilidades y necesidades, pues están en permanente contacto entre la oferta y la demanda. - Los profesionales Inmobiliarios debidamente matriculados y habilitados por el colegio de cada jurisdicción, son las personas idóneas para tasar los inmuebles. Es por ello que los representantes de cada Colegio Profesional Inmobiliario solicitan ser parte del Organismo Federal Estatal que funcionará bajo la órbita de la Secretaría de Provincias y Municipios del Ministerio del Interior y que controlara las valuaciones fiscales de las propiedades de las provincias parte.INSTITUCIONES PARTICIPANTES CÓRDOBAColegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios.PROVINCIA DE BUENOS AIRES (29 colegios de la provincia)Consejo Superior de de Martilleros y Corredores PúblicosCABAColegio Único de Corredores Públicos InmobiliariosENTRE RÍOSColegio de Corredores Públicos InmobiliariosMENDOZAColegio de Corredores Públicos InmobiliariosNEUQUÉNColegio de Martilleros y Corredores Públicos RÍO NEGROColegio de Martilleros y Corredores 1ra Circunscripción JudicialSALTAColegio Único de Corredores Inmobiliarios.LA PAMPAColegio de Martilleros y Corredores Públicos.SAN LUISColegio de Martilleros y Corredores Públicos
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